دادههای فروش مسکن نشان میدهد منطقه یک با میانگین متراژ ۱۸۶.۹ مترمربع بزرگمتراژترین واحدهای عرضهشده را در میان مناطق ۲۲گانه دارد. پس از آن منطقه ۳ با متوسط ۱۴۸ مترمربع و منطقه ۶ با ۱۲۷.۴ مترمربع قرار گرفتهاند. در سمت دیگر بازار، کوچکترین واحدهای عرضهشده را میتوان در منطقه ۱۰ مشاهده کرد؛ جایی که متوسط متراژ فایلهای فروش تنها ۶۲.۱ مترمربع است. مناطق ۱۱ و ۱۷ نیز با متوسط بهترتیب ۶۸.۳ و ۷۰ مترمربع در میان کوچکمتراژترین بازارهای فروش تهران قرار دارند. در نمودار زیر، مناطق ۲۲گانه تهران بر اساس میانگین متراژ واحدهای عرضهشده، از بزرگترین به کوچکترین مرتب شدهاند.
خانههای جدیدتر چند متر بزرگترند؟
یک راه دیگر برای نگاه کردن به متراژ خانههای تهران، کنار گذاشتن مرز مناطق و مقایسه ساختمانها بر اساس سن بناست. این مقایسه نشان میدهد در میان فایلهای فروش مورد بررسی، کوچکترین متوسط متراژ به ساختمانهای دهه ۸۰ تعلق دارد.
متوسط متراژ واحدهای دهه ۷۰ که اکنون برای فروش عرضه شدهاند، ۸۸.۸ مترمربع است. این رقم در ساختمانهای دهه ۸۰ به ۷۷.۷ مترمربع کاهش پیدا میکند؛ یعنی در این گروه با خانههایی مواجهیم که بهطور متوسط حدود ۱۱ متر کوچکتر از فایلهای دهه ۷۰ هستند.از دهه ۹۰ اما جهت حرکت عوض میشود. متوسط متراژ فایلهای این دهه به ۹۳.۲ مترمربع میرسد و در ساختمانهای ساختهشده از سال ۱۴۰۰ تا ۱۴۰۵، از مرز ۱۰۰ متر عبور میکند و به ۱۱۵.۴ مترمربع میرسد. به این ترتیب، فاصله میان کوچکترین و بزرگترین متوسط متراژ در این چهار نسل ساختمانی به حدود ۳۸ مترمربع میرسد.البته این اعداد را نباید به این معنا دانست که تمام خانههای جدید تهران بزرگتر ساخته شدهاند. این بررسی فقط خانههایی را دربرمیگیرد که در مقطع مورد بررسی برای فروش آگهی شدهاند. بنابراین دادهها تصویری از خانههایی ارائه میکنند که امروز در بازار فروش قابل مشاهدهاند.
